20331

۲۰۳۳۱

ارزيابي هزينه هاي چرخه عمر و بهينه سازي طرح در فاز اوليه طراحي بر پايه مدل سازي اطلاعات ساختمان

كارشناسي ارشد

مهندسي و مديريت ساخت

۱۳۹۵-۱۳۹۷

۱۳۹۷/۱۱/۱۵

دكتر فرزاد جلائي - دكتر علي اكبر شيرزادي جاويد

عمران

هزينه‌هاي در طول چرخه عمر ساختمان شامل هزينه هاي اوليه ، تعميرونگه‌داري، بهره برداري و ارزش پسماند با عنوان هزينه‌هاي چرخه عمر آن شناخته مي‌شوند. در روند طراحي يك ساختمان استفاده از شاخص هزينه اوليه كمتر براي انتخاب يك گزينه از بين گزينه‌هاي با عملكرد يكسان، ممكن است صرفاً به انتخابي بهينه از نظر اقتصادي منجر نشود، لذا امروزه طراحان ساختمان و سرمايه گذاران براي انتخاب گزينه مقرون به صرفه نيازمند روشي براي تخمين هزينه‌هاي چرخه عمر در مرحله طراحي مفهومي مي‌باشند. هدف از انجام اين پژوهش، ارائه روشي براي برآورد هزينه‌هاي چرخه عمر در فازهاي اوليه طراحي ساختمان هاي تاب آور بر پايه مدل‌سازي اطلاعات ساختمان با استفاده از بانك اطلاعات هزينه‌اي فهرست‌بهاي ايران است. براي اين منظور هزينه‌هاي اوليه (هزينه تهيه ،حمل و نصب مصالح)، هزينه‌هاي تعمير و نگه‌داري، هزينه‌هاي بهره‌برداري(مصرف انرژي) و ارزش پسماند در انتهاي چرخه عمر ساختمان در برآورد هزينه‌هاي چرخه عمر آن در نظر گرفته شده است. براي در نظر گيري تاب آوري در طراحي ساختمان از شاخص هزينه آسيب ديدگي ناشي از وقوع زلزله استفاده شد.كاربرد چارچوب ارائه شده با استفاده از ابزار توسعه يافته در اين پژوهش براي طراحي يك ساختمان مسكوني در شهر تهران مورد سنجش و تأييد قرار گرفت و نتايج نشان داد با افزايش 75 درصدي هزينه هاي اوليه ، مجموع هزينه هاي بهره برداري آن به ميزان ۳۴ درصد و مجموع هزينه‌هاي چرخه عمر پس از 18 سال به ميزان 9 درصد كاهش يافت. بدين ترتيب طراحان ساختمان مي‌توانند در مرحله طراحي مفهومي، هزينه‌هاي چرخه عمر ساختمان را برآورد نمايند و طراحي ساختمان را از نظر عملكرد اقتصادي و تاب‌آوري بهبود بخشند.

1398/01/26

BIM-based approach for Estimating life cycle costs of building in conceptual design phase

4/15/2019 12:00:00 AM

All costs within the life-cycle of a building are known as its life-cycle costs. In the design process of a building, the use of a lower initial cost index to select an option among others with similar performance may not lead to an economically optimal choice during the life-cycle. Hence today, building designers and investors require a tool to estimate life-cycle costs at the conceptual design phase to elect an economically-efficient option. The purpose of this study is to provide a framework to estimate life-cycle costs of a resilient building at the conceptual design phase based on building information modeling. For this purpose, the costs of the building's life-cycle, including initial costs (cost of supply and installation based on Iran's national price list and shipping costs), repair and maintenance costs, operating costs (energy consumption) and salvage value at the end of the building’s useful life are regarded in the estimation of its life-cycle costs. The earthquake failure cost was used to consider resiliency index in building design. The application of the proposed framework was then evaluated and approved for designing a residential building in Tehran. The application of the proposed framework for designing a residential building in Tehran was assessed and validated on two models, and the results showed that by increasing the initial costs in the second model by 75%, its annual operating costs decreased by 34% and total life-cycle costs dropped by 9% after 18 years. In this way, building designers can estimate the life cycle costs of a building at the incipient stages of design and improve its design.