21096

۲۱۰۹۶

طراحي مدل رديابي خوشه بهمنظورهماهنگي عرضه و تقاضا بازار مسكن در شرايط مقاومتي (مطالعه موردي:شهرداري- شهر تهران)

كارشناسي ارشد

مهندسي سيستم هاي اقتصادي و اجتماعي

۱۳۹۴

۱۳۹۷/۱۱/۱۵

دكتر كامران شهانقي

صنايع

تعادل در بازار به‌صورت برابري عرضه و تقاضا تعريف مي‌شود. در بازار مسكن تهران تعداد زيادي مسكن خالي وجود دارد و همچنين تقاضاهاي زيادي نيز براي مسكن وجود دارد، دليل آن چيست؟ زير بازارهاي مسكن يكي از دلايل عدم وجود تعادل در بازار مسكن هستند. در اين پژوهش با ديدگاه عرضه و تقاضا زير بازارهاي مسكن را تعريف و تعيين مي‌كنيم، براي مشخص كردن زير بازارها از خوشه‌بندي k-ميانگين استفاده كرده‌ايم. براي تعيين ديناميك بين خوشه‌ها از پويايي‌هاي سيستم بهره برده‌ايم و مدلي يكپارچه براي بازار مسكن، بر پايه مدل اقتصادي كاب¬وب، ايجاد نموده‌ايم. براي معادلات نيز از اين نظريه استفاده كرده‌ايم. در ادامه با استفاده از مدل ايجادشده و معادلات برآورد شده، مدل كنترلي براي ارزيابي ساختار بازار مسكن تشكيل مي‌دهيم و با بررسي زيرسيستم‌هاي موجود آن، قابليت كنترل در آن‌ها مورد ارزيابي قرار مي‌دهيم. سپس در اين زير بازارها ميزان عرضه و تقاضا را بررسي و دلايل عدم وجود تعادل در بازار را مشخص كرده‌ايم و سناريوهايي براي نزديك شدن به تعادل در بازار مسكن ارائه نموده و آن‌ها را مورد تحليل و ارزيابي قرار مي‌دهيم. اين سناريوها با توجه به شرايط جامعه پيشنهادشده‌اند. دولت به‌عنوان يك عامل بالادستي براي بازار مسكن، وظيفه كنترل بازار در جهت رونق بازار را دارد. دولت براي اين امر نيازمند مانيتور كردن تقاضا و عرضه است تا بتواند بهترين تصميم را بگيرد. در اين راستا دولت بايد داراي سيستمي (فرآيندي) باشد كه عرضه و تقاضا را با در نظر گرفتن ساير عوامل به دست بياورد و با توجه مقادير آن‌ها تصميمات درست را پيشنهاد دهد. لذا در راستا ساختار يك سامانه براي كمك به دولت در اين زمينه پيشنهادشده و توپولوژي آن ترسيم‌شده است.

1398/04/12

Designing a cluster tracking model to coordinate supply and demand of the housing market in resilient conditions (Case study:Municipality of Tehran)

6/20/2020 12:00:00 AM

In the market, equilibrium means equal supply and demand. In Tehran housing market, there are not only numerous vacant houses, but also many demands due to the presence of submarkets which are a main reason for this lack of equilibrium. This research defines and identifies the housing submarkets in Tehran with a supply-demand view through an integrated model using the system dynamics and equations based on the cobweb economic model. Using the generated model and estimated equations, a control model has been constructed to evaluate the housing market structure, examine supply/demand in the submarkets, and identify reasons for the lack of equilibrium; the housing market stable equilibrium has also been analyzed and evaluated through some scenarios.