23402

بررسي امكان ارائه مدل برآورد هزينه تعمير و نگهداري تاسيسات عمراني در مدت زمان عمر مفيد آن ها

كارشناسي ارشد

مهندسي و مديريت ساخت

11399

1399/10/15

دكتر علي اكبر شيرزادي جاويد

دكتر علي اكبر شيرزادي جاويد

عمران

امروزه با اوج گيري صنعت ساختمان و پيشرفت سريع فناوري جديد در اجراي پروژه هاي عمراني بحث مديريت نگهداري وتسهيلات ازاهميت ويژه اي برخوردارشده است كه با توجه به استراتژي هاي مديريتي جديد براي افزايش طول عمر ساختمان ها و پروژه هاي عمراني اقدام كرد.با عدم استفاده از مديريت مناسب در امر تعميرات ونگهداري ضرر و زيان هاي زيادي به ساختمان وارد ميشود كه واضح ترين آنها متقبل شدن هزينه ي گزاف براي تعميرات بنا هاي ساختماني در دنيا است كه اين هزينه ها را ميتوان با مديريت صحيح در مرحله ي طراحي ساخت و بهره برداري به حداقل رساند تا علاوه بر صرفه اقتصادي بسيار بالا بتوان طول عمر مفيد ساحتمان ها را بالا برد و همچنين با استفاده از مديريت نگهداري پيشرفته بهره دهي بيشتري از پروژه بدست آورد. دوره نگهداري پروژه هاي عمراني در حدود 95% دوره حيات يك پروژه را شامل مي شود. هرگونه اهمال و عدم توجه مي تواند منجر به زيان هاي جبران ناپذير مالي و جاني گردد.مديريت نگهداري ساختمان و پروژه هاي عمراني يكي از موضوع هاي مهم در مديريت پروژه هاي عمراني مي باشد كه تا كنون در كشور ايران مورد توجه جدي قرار نگرفته است..ازين رو هدف اين مطالعه اين بوده است كه به تحليل مدل هاي پيش بيني هزينه تعمير ونگهداري در كليه صنايع پرداخته شود براي اين كار پرسش نامه اي تهيه شد و به 70 نفر از كارفرمايان پروژه هاي ساخت, مديران ساختمان هاي مسكوني و مالكان ارائه شد و در نهايت خروجي ها وداده هاي حاصل از اين پرسش نامه ها با مدل ها و معادلات بررسي شده در ساير صنايع مقايسه ميشود. نتايج اين تحقيق نشان مي دهد كه بيشترين هزينه ي تعمير ونگهداري مربوط به بخش هاي غير سازه اي شمال تعمير و تعويض كابينت ها و نقاشي ساختمان ها مي باشد.كه معادله ي رگرسيون آن ها به صورت معادله ي درجه اول با ضريب همبستگي مورد تاييد0.78 مي باشد

1400/02/06

Investigating the possibility of presenting a model for estimating the cost of maintenance of construction projects during their shelf life

1/5/2022 12:00:00 AM

Today, with the rise of the construction industry and the rapid advancement of new technology in the implementation of construction projects, the maintenance and facilities management discussion has been of particular importance, which according to the new management strategies to increase the lifespan of buildings and construction projects has been taken. By not using proper management in repairs and maintenance, many losses are caused to the building, the clearest of which is the high cost of repairing buildings in the world, which can be minimized by proper management in the design and operation stage so that in addition to the very high economical cost, it can increase the shelf life of the buildings and also by using advanced maintenance management. Gained more benefit from the project. The maintenance period for construction projects is about 95% of the life period of a project. Any negligence and lack of attention can lead to irreparable financial and life losses. Therefore, the aim of this study was to analyze the models for predicting the cost of repair and maintenance in all industries, a questionnaire was prepared and a questionnaire was presented to a number of employers of construction projects of managers, residential buildings and owners, and finally the outputs and data of these questionnaires are compared with the models and equations examined in other industries. The results of this study show that the highest cost of maintenance is related to the non-structural parts of the north, repair and replacement of cabinets and paintings of buildings

مديريت تعمير و نگهداري , صنعت ساخت , مديريت ساخت , مدل هاي هزينه نگهداري

Maintenance Management , Construction Industry , Construction Management , Maintenance Cost Models