25738

طراحي اراضي رها شده شهري بار رويكرد توسعه ميان افزا (نمونه مطالعاتي: كوي كالاد منطقه 4 شهر تهران)

كارشناسي ارشد

شهرسازي گرايش طراحي شهري

1400

1400/08/10

دكتر مصطفي بهزادفر

دكتر مهران علي الحسابي

معماري و شهرسازي

چكيده اكثر جوامع داراي زمين‌هاي خالي قابل‌توجهي در محدوده شهر هستند كه به دلايل مختلف در دوره‌هاي اوليه شهرسازي از آن عبور شده است. توسعه ميان افزا فرايند توسعه قطعات خالي يا با كاربري ناسازگار در مناطق شهري موجود است كه قبلاً عمدتاً توسعه‌يافته‌اند و اكنون ناكارآمدند. گسترش بي‌رويه و كنترل نشده شهرها آسيب زيادي به بافت شهرها از لحاظ انسجام فضايي و همچنين پراكندگي مناسب خدمات وارد كرده است؛ بنابراين امروزه باتوجه‌به اهميت حفظ منابع طبيعي و كاهش آثار زيست‌محيطي توسعه بي‌رويه شهرها، توسعه ميان افزا به‌عنوان يكي از رويكردهاي پايدار شهرسازي مطرح شده است. در نتيجه به‌جاي گسترش افقي شهرها، رشد آنها در محدوده موجود و با حداكثر استفاده از امكانات اراضي توسعه‌يافته واقع در محدوده شهر اولويت دارد. همچنين كاهش زمين‌هاي موجود، علاقه جديدي به فرصت‌هاي توسعه ميان افزا در مركز شهر ايجاد كرده است. توسعه ميان افزا يكي از روش‌هاي توسعه مجدد زمين‌هاي متروكه و كم‌مصرف است كه به احياي مجدد جوامع شهري كمك مي‌كند و همچنين روح تازه‌اي به ساختمان‌هاي خالي، پاركينگ و قطعات بلااستفاده وارد مي‌كند. در واقع توسعه دروني يكي از راهكارهايي است كه به‌منظور هدايت توسعه شهري در اراضي داخل شهر و جلوگيري از توسعه افقي آن توصيه مي‌شود. در اين رويكردها، پيشنهاد مي‌شود كه به‌جاي زيرساخت و ساز بردن زمين‌هاي حاشيه‌اي شهرها، اراضي خالي ماندة درون‌شهري هدف توسعه قرار گيرند؛ بنابراين استفاده از اراضي باير و رها شده در درون شهرها و اصلاح كاربري‌هاي نامناسب با زندگي شهري امروزي، نظير پادگان‌ها، كارخانجات و صنايع مزاحم شهري و ارتقاء تراكم شهري از اقداماتي لازم براي توسعه دروني شهرها است. اين اراضي از مهم‌ترين ظرفيت‌هاي توسعه‌اي شهر محسوب مي‌شوند كه چه به لحاظ دسترسي به زيرساخت‌ها، چه به لحاظ اقتصادي و چه به لحاظ اجتماعي و از همه مهم‌تر زيست‌محيطي از اهميت بسزايي برخوردار هستند. در ادبيات نو شهرگرايي كه از دهه 1980 ميلادي مطرح شد به اراضي رها شده و به‌دور مانده از توسعه، سطوح ميان افزاي شهري گفته مي‌شود. توجه به آن‌ها در فرايند توسعه شهر در راستاي رسيدن هرچه بيشتر به توسعه پايدار امري ضروري و ارزشمند تلقي مي‌شود. پيشرفت حمل‌ونقل و كاهش هزينه سفر، هزينه مسكن، فرصت‌هاي اشتغال و گرايشات عمومي جهان منجر به افزايش شديد پراكندگي مي‌گردد. تهران به‌عنوان يك مادر شهر كه تقريباً بخش اعظمي از پيكره آن درگير با مشكلات عديده شهرسازي است، داراي مراكزي بس ناكارآمد است. عدم كاميابي در حل مشكلات درون، ميل به برنامه‌ريزي براي شهر را، همچون الگوهاي رشد شهرهاي بزرگ خارجي، به سمت بيرون برده و سبب افزاي وسعت فزاينده و بي‌رويه‌اي در دهه‌هاي اخير شده است. روش‌شناسي اين پژوهش بر پايه توصيفي - تحليلي و مبتني بر بهره‌گيري از منابع معتبر فارسي و لاتين است. همچنين در تحليل وضع موجود از روش‌هاي كيفي و كمي بهره‌گيري شده تا به شناخت و تحليلي از محدوده برسيم و در نهايت به طرح نهايي دست پيدا كنيم. عبارات كليدي: توسعه ميان افزا، زمين‌هاي رها شده شهري، پهنه‌هاي صنعتي، كوي كالاد

1400/09/29

Design of Brownfield with Infill Development (Case Study: Kalad Neighborhood in District 4 of Tehran)

11/1/2022 12:00:00 AM

Abstract Most communities have significant vacant lands within the city limits that have been crossed in the early periods of urban development for various reasons. Infill development The process of developing empty or incompatible parts is available in urban areas that were previously largely developed and are now inefficient. The uncontrolled expansion of cities has caused great damage to the fabric of cities in terms of spatial cohesion as well as the proper distribution of services; Therefore, today, due to the importance of preserving natural resources and reducing the environmental effects of uncontrolled urban development, Infill development has been proposed as one of the sustainable approaches to urban planning. As a result, instead of the horizontal expansion of cities, their growth in the existing area and with the maximum use of the facilities of developed lands located within the city limits is a priority. Also, the reduction of existing land has created a new interest in the interdependent development opportunities in the city center. Infill development is one of the methods of redevelopment of abandoned and low-consumption lands that helps to revitalize urban communities and also brings new spirit to empty buildings, parking lots and unused parts. In fact, internal development is one of the solutions that is recommended in order to guide urban development in the inner city lands and prevent its horizontal development. In these approaches, it is suggested that instead of building infrastructure on the outskirts of cities, vacant lands within the city should be targeted for development; Therefore, the use of barren and abandoned lands within cities and the improvement of land uses unsuitable for today's urban life, such as barracks, factories and disturbing urban industries, and the promotion of urban density are necessary measures for the internal development of cities. These lands are one of the most important development capacities of the city, which are of great importance in terms of access to infrastructure, both economically and socially, and most importantly, the environment. In the neo-urbanist literature that has emerged since the 1980s, abandoned lands away from development are referred to as urban infill levels. Paying attention to them in the process of city development in order to achieve more sustainable development is considered necessary and valuable. Advances in transportation and reduced travel costs, housing costs, employment opportunities and global trends are leading to a sharp increase in dispersion. Tehran, as a mother city, almost a large part of which is involved in many urban planning problems, has very inefficient centers. Failure to solve internal problems has driven the desire to plan for the city, like the growth patterns of large foreign cities, and has led to an increasing and unprecedented scale in recent decades. The methodology of this research is based on descriptive-analytical and based on the use of valid Persian and Latin sources. Also, in the analysis of the current situation, qualitative and quantitative methods have been used to reach a knowledge and analysis of the range and finally to achieve the final design. Keywords: Infill Development, Brownfield, Industrial Zones, Kalad Neighborhood

عبارات كليدي: توسعه ميان افزا، زمين‌هاي رها شده شهري، پهنه‌هاي صنعتي، كوي كالاد

Keywords: Infill Development, Brownfield, Industrial Zones, Kalad Neighborhood