8204

استفاده از دانش مدير‌تاسيسات در مرحله طراحي با رويكرد نگهداري مطلوب (طراحي براي نگهداري)

1399

دكتر حسن ملكي تبار

هزينه چرخه عمر يك دارايي كه به عنوان ارزش فعلي هزينه كل آن دارايي در طول عمر عملياتي آن تعريف مي‌شود، به دليل اين كه كاربران اصلي ساختمان را در‌گير مي‌كند و همچنين جهت تصميم‌گيري درست براي وارد شدن به يك سرمايه‌گذاري مناسب، بايد در نظر گرفته شود، از اهميت بالايي برخوردار است. هزينه‌هاي عملياتي و همچنين هزينه‌هاي در حال بهره‌برداري (تعمير و نگهداري) قسمتي از هزينه چرخه عمر ساختمان است و به دليل افزايش هزينه‌هاي تعمير و نگهداري و به سبب آن افزايش هزينه‌هاي چرخه عمر يك ساختمان، اقدامات مربوط به كاهش اين هزينه‌ها از اهميت بالايي برخوردار است. در كشورهاي در حال توسعه به دليل تقاضاي بالا براي مسكن، هزينه نگهداري ساختمان مي‌تواند اثر مخرب قابل‌توجهي بر توسعه آينده داشته باشد. بنابراين، مسكن در اين مكان‌ها نياز به تعمير و نگهداري كافي و موثر براي جلو‌گيري از فرسودگي و تخريب در طول زمان دارد. كاهش نقص‌هاي ساختمان در طول عمر عملياتي آن مي‌تواند، بهترين گزينه براي كاهش هزينه‌هاي تعمير و نگهداري باشد. به صورت كلي مي‌توان گفت كه نقص‌هاي مربوط به ساختمان در اثر طراحي، ساخت و اجرا، نحوه‌ استفاده و روش‌هاي نگهداري نامناسب رخ مي‌دهد. اما با اين حال طبق مطالعات گذشته مي‌توان به اين نتيجه رسيد كه بخشي از نقص‌هاي ساختماني مربوط به بخش طراحي مي باشد. اگر تمام مسائل و مشكلات طراحي كه بر تعمير و نگهداري ساختمان در آينده تاثير ميگذارد در مرحله طراحي شناسايي و حل شود، هزينه تعمير و نگهداري كاهش خواهد يافت و به سبب آن هزينه چرخه عمر يك ساختمان نيز بسيار كم‌تر خواهد شد. يكي از اقداماتي كه ميتوان براي كاهش نقص‌هاي طراحي كه در زمان تعمير و نگهداري پروژه تاثير گذار است، انجام داد. دخالت مديران ساختمان و تاسيسات در مرحله طراحي و استفاده از دانش آنها و بالا بردن قابليت نگهداري ساختمان است. بسيار مهم است كه با استفاده از تخصص مديرساختمان در طراحي، به تصميم‌گيري درست درباره انواع مشكلات پروژه مانند كمبود قابليت عملكرد، قابليت نگهداري و سرويس‌دهي پرداخته شود. مشاركت اوليه مديرساختمان در طراحي به طور خاص براي بهبود بهره‌وري و كاهش هزينه در بلند مدت اثر‌بخش و مفيد است و جداسازي طراحي از فرايندهاي پس از طراحي منجر به مشكلات بسياري مي‌شود.

3/9/2021 12:00:00 AM

70455

1399/12/20

Use the knowledge of the facility manager in the design phase with an optimal maintenance approach (Design for maintenance

طراحي براي قابليت نگهداري , بهره وري نگهداري , ريسك نقص ساختمان , بررسي قابليت نگهداري

Design for maintenance , Maintenance efficiency , Risk of building defects , Check the maintainability