18224

18224

ارزيابي اقتصادي پروژه هاي BOT با استفاده از رويكرد پويايي سيستم

كارشناسي ارشد

مهندسي و مديريت ساخت

مهر ماه 1396

دكتر مصطفي خانزادي - دكتر عباس نيا

عمران

يكي از جديدترين قراردادهاي سرمايه‌گذاري ، قراردادهاي ساخت/ بهره‌برداري/ انتقال است. در اين نوع قرارداد، كارفرما طي يك قرارداد به سرمايه‌گذار اجازه مي‌دهد تا با سرمايه خود پروژه را به انجام رسانده و براي مدت معيني كه معروف به دوره بازگشت سرمايه يا دوره امتياز است از درامد آن استفاده كند تا اصل و سود سرمايه‌اش را به دست آورد و در نهايت پروژه را پس از طي دوره مذكور به مالك پروژه كه عمدتاً دولت ميزبان است تحويل دهد. يكي از پارامترهاي بسيار مهم در اين نوع قرارداد طول دوره بازگشت سرمايه است. از طرفي سرمايه‌گذار قصد دارد تا بيشترين سود را از سرمايه‌گذاري خود به دست آورد . در اين تحقيق سعي شده است تا با روشي جديد مبتني بر روش شبيه‌سازي پويايي سيستم ، مقايسه بين دو پروژه سرمايه‌گذاري با در نظر گرفتن اثرات تمام فاكتورهاي موثر بر پروژه انجام شود.براي اين منظور در اين پايان‌نامه براي در نظر گيري فاكتورها و عوامل اثرگذار بر طول اين قراردادها كه داراي تعاملات با يكديگر نيز مي‌باشند از روش شبيه‌سازي پويايي سيستم استفاده مي‌گردد. با استفاده از روش شبيه‌سازي پويايي سيستم ابتدا تعاملات بين فاكتورها و عوامل اثرگذار بر يك پروژه ساخت بهره برداري انتقال ، به صورت كيفي مدل‌سازي شده و سپس با تعيين روابط رياضي بين فاكتورها و عوامل اثرگذار، مدل پيشنهادي كمي مي‌گردد. نتايج نشان ميدهد مدل پيشنهاد شده در اين پايان نامه قادر است با در نظر گرفتن تعاملات پارامترهاي موثر بر پروژه هاي سرمايه گذاري، انتخاب سرمايه گذار را در پروژه با سودآوري بيشتر تسهيل كند. در اين تحقيق از يك نمونه مطالعه موردي استفاده شد كه براي دو پروژه سرمايه گذاري با عمر 50 سال محاسبات نشان داد پروژه دوم با نسبت سود به هزينه 30.99% در مقايسه با پروژه اول با نسبت سود به هزينه 27.46% از مقبوليت بيشتري براي سرمايه گذاري برخوردار است و با توجه به نياز به سرمايه اوليه بيشتر در صورت امكان تامين مالي سرمايه اوليه از هر روش ممكن پروژه بهتري براي سرمايه گذاري خواهد بود. واژه‌هاي كليدي: ريسك ، پويايي سيستم، سرمايه‌گذاري، قرارداد ساخت بهره برداري و انتقال .

1396/10/04

12/25/2017 12:00:00 AM

BOT contract is one of the new modern contracts is used to finance, construct and operate infrastructure projects. In this type of contract, the host government allowed a investor to build an infrastructure with his own invest and after that operate the project during concession period until the total capital investment and other invests have been backed up. Afer the concession period, the project will be transferred to the host government. One of the most parameters in this kind of contracts is concession period. The investors try to choose a bigger concession period to make more benefits; on the other side the host governments try to select a shorter duration of concession period. So the investors will choose the best project due to economic assessment. On the other hand, investment project specally long time projects are affected by several risk and uncertainties that if they don’t reconise compeletly, the project will be failed.in this research we try to have a precise assessment between two investment project considering all affecting factors using system dynamic. For this purpose in this research for considering all the influencing factors that have complicated interactions, we have used syste dynamic simulation as a strong simulator. Using this tool, first inter related between factors on a BOT project, is simulated qualification and after that the model will be quantified using factors and other influencing parameters. Keywords: Risk. System dynamic. Investment, BOT contract.