21371

21371

كاربست كيفيت طراحي شهري در تهيه نرم افزار املاك و مستغلات

كارشناسي ارشد

طراحي شهري

1398

1398/7/2

دكتر مصطفي بهزادفر

معماري و شهرسازي

اين تحقيق به دنبال ارزش گذاري واقعي املاك و مستغلات با در نظر گرفتن مدل هاي علمي دقيق برپايه سنجه هاي موثر در كيفيت هاي محيط دروني و بيروني است. چشم انداز بلند مدت اين پژوهش دستيابي به اطلاعات بزرگ (Big Data (در مقياس شهر مي‌باشد كه بررسي ارتباط متقابل آنها موجب اتوماسيون فعاليت هاي مرتبط با املاك و مستغلات خواهد شد. فرآيند كار در اين پژوهش در يك مدل مفهومي گردآوري شده است كه داده‌كاوي با توجه به نياز سامانه توسط سه job انجام خواهد شد كه طيف وسيعي از كاربر را مورد هدف قرار خواهد داد كه بر پايه نظريه هوشمندي در تمام شهر جاري است شكل گرفته است براي كاربست و تدقيق كيفيت هاي طراحي شهري از يك مدل عددي استفاده شده است؛كه اساس كار اين مدل بر پايه‌ي استخراج سنجه ها از تقابل دودويي ابعاد نه‌گانه‌ي طراحي شهري مي‌باشد. ذكر اين نكته حائز اهميت است كه سنجه هاي مستخرج، در نهايت به دنبال نماياندن ارزش واقعي املاك در قالب واسطه‌هاي (medium) قابل فهم است. كه در مرحله ي اول ارزش‌ها در قالب اعداد نرمال و در مرحله‌ي دوم استفاده از واسطه‌هاي (medium) جهاني شكلك‌ها (ايموجي) براي تبديل ميزان كيفيت‌هاي عددي، به تصوير هاي قابل فهم در اختيار كاربرهاي عمومي قرار خواهد گرفت. نتايج اين ‍پژوهش بدين صورت است كه با استفاده از تكنيك fish net در محيط GIS بعد از شبكه بندي پهنه‌ي شهر به نقاط حساس و داراي اطلاعات همانند طب سوزني ضربه وارد شد و ارزشيابي بر اساس فاصله‌ از مركز داده ضربه انجام داده شد كه معيار اصلي امتياز دهي سامانه بر اين پايه استوار است. به دليل كمبود اطلاعات بصورت پيوسته در تمامي مناطق شهري، ما نيازمند يك تكنيك هستيم كه امتيازدهي نقطه‌اي را در اختيار ما قرار دهد. اجراي اين ايده كه پهنه‌ي شهر را بصورت يك شبكه در نظر گرفته‌ايم و نقاط حساس را همانند طب سوزني مورد ضربه و ارزشيابي قرار مي‌دهيم و فاصله از مركز ارزشيابي شده، معيار امتياز دهي ما قرار خواهد گرفت، توسط تكنيك fish net انجام خواهد گرفت. واژه‌هاي كليدي: املاك و مستغلات، هوشمند‌سازي، مديوم، ايموجي، طب سوزني

1398/09/08

Utilize urban design qualities in real estate software development

9/24/2019 12:00:00 AM

This research seeks to evaluate real estate real estate by considering rigorous scientific models based on effective measures of indoor and outdoor qualities. The long-term prospect of this study is Big Data (city-wide) research, which examines their interconnectedness to automate real estate activities. The work process in this study is compiled in a conceptual model that data mining will be done by three jobs according to the needs of the system that will target a wide range of users based on the current theory of intelligence across the city. The application and quantification of urban design qualities is based on a numerical model; the basis of this model is based on the extraction of metrics from binary opposites of the nine dimensions of urban design. It is important to note that the derived metrics ultimately seek to represent the real value of the property in the form of understandable intermediaries. In the first phase, values will be provided in the form of normal numbers, and in the second stage, the use of global emoji mediums to convert numerical qualities to comprehensible images. The results of this study are that using fish net technique in GIS environment after networking the city into sensitive areas with information such as acupuncture and impact assessment was done based on distance from impact data center which is the main criterion of rating. The system is based on this. Because of the constant lack of information in all urban areas, we need a technique that gives us point scoring. Implementation of the idea that we consider the city as a network and hit and evaluate sensitive points like acupuncture and distance from the evaluated center will be our scoring criteria, will be done by fish net technique. Keywords: Real Estate, Smart, Medium, Emoji, Acupuncture