23447

طراحي مسكن مناسب براي اقشار متوسط در تهران، از طريق كاهش هزينه هاي ساخت

كارشناسي ارشد

معماري

1396

99/9/29

دكتر عباس تركاشوند

معماري و شهرسازي

در دهه‌هاي اخير تامين مسكن در استطاعت تبديل به دغدغه‌اي در سطح جهاني شده است. در حال حاضر برخي از كشورها اين نياز را رفع يا تعديل كردند و برخي از كشورها هنوز با آن دست به گريبان هستند. جهت در استطاعت شدن مسكن مناسب براي تمامي اقشار جامعه لازم است هزينه-هاي تهيه مسكن تا حد زيادي كاهش يابد كه در اين زمينه تاكنون تلاش‌ها و سياست¬گذاري¬هاي فراواني صورت گرفته است كه بسياري از آن‌ها در حوزه حمايت مالي و اقتصادي بودند. اما به نظر مي‌رسد در اين ميان علاوه بر سياست گذاري¬هاي مالي راه حل¬هايي در حيطه¬ي طراحي، ساخت و بهره برداري مسكن نيز وجود دارد. از سوي ديگر با توجه به سهم بالاي هزينه‌هاي ساخت در فرآيند تامين مسكن، يافتن ساز و كارهايي براي كاهش هزينه-هاي اين بخش اهميت پيدا مي‌كند. قشر متوسط كه درصد بزرگتري از جامعه را شامل مي‌شود و تا حدي توان تامين مسكن خود را داراست، بنابراين ممكن است با كاهش معقولانه هزينه‌هاي مسكن بتوان دسترسي به مسكن مناسب را براي آن‌ها ممكن ساخت. از اين رو پژوهش حاضر در نظر دارد كه با تحليل و بررسي راهكارهاي كاهش هزينه ساخت و از طريق ارائه الگويي مناسب، هزينه‌ي تامين مسكن قشر متوسط را تقليل دهد. در اين پژوهش ابتدا مفاهيمي چون مسكن در استطاعت و انواع شيوه‌هاي تامين مسكن در ايران و سياست‌هاي تامين آن‌ها تشريح و بررسي شده است. سپس به بررسي پيشينه تجارب و تحقيقات جهاني صورت گرفته در زمينه تامين مسكن در استطاعت، از طريق كاهش هزينه‌هاي ساخت پرداخته شده است. در ادامه نيز مفاهيم، هزينه‌هاي ساخت مسكن و عوامل موثر بر آن و هزينه‌هاي ساخت مسكن تعريف شده است كه در نتيجه ي آن هزينه‌هاي ساخت در سه مرحله، سفت كاري، نازك كاري و تاسيسات دسته بندي شدند. ضمن اين دسته بندي مشاهده شد كه هر كدام از اين دسته‌ها شامل فاكتورهاي هزينه بر مصالح، نيروي انساني و تجهيزات و ماشين آلات هستند. بنابراين براي بررسي راهكارهاي كاهش دهنده هزينه مسكن از اين سه فاكتور استفاده شد. راهكارها در اين زمينه با استفاده از مطالعات كتابخانه جمع آوري شدند كه پس از جمع بندي و تحليل آن‌ها راهبرد‌هايي به دست آمد كه به مي‌توان از آن‌ها جهت كاهش هزينه‌هاي ساخت مسكن استفاده نمود. راهبردهاي به دست آمده شامل برنامه‌ريزي و زمان‌بندي صحيح پيش از شروع پروژه و رعايت حداكثري آن در طول فرآيند ساخت، استفاده از ظرفيت‌هاي داخل و نزديك‌تر به سايت، ساده سازي در مرحله طراحي و اجرا بودند. همچنين از نتايج بررسي سياست‌هاي و تجارب تامين مسكن در داخل و خارج كشور اين نتيجه حاصل شد كه براي كاهش دادن هزينه‌هاي ساخت مسكن داشتن يك نگاه همه جانبه گرايانه و متفاوت به اين مقوله ضروري است. بنابراين ضمن رعايت راهكارها و راهبرد‌ها و بانگرشي متفاوت و جامع، الگويي براي تامين مسكن در استطاعت ارائه شد، كه شامل ساخت مسكن به شيوه توسعه تدريجي است. همچنين راهكارهاي كاهش هزينه نيز جهت تعيين ويژگي‌هاي آن مورد استفاده قرار گرفته است.

1400/02/08

Affordable Housing for the Middle Class in Tehran, Regarding Reduction of Construction Costs

1/1/1900 12:00:00 AM

Affordable housing has become a global concern in recent decades. At present, some countries have met or adjusted this need, and some countries are still struggling with it. In order to be able to afford suitable housing for all sections of society, it is necessary to reduce the costs of providing housing to a great extent. In this regard, many efforts and policies have been made so far, many of which were in the field of financial and economic support. But in the meantime, it seems that in addition to fiscal policy, there are also solutions in the field of housing design, construction and operation. On the other hand, due to the high share of construction costs in the housing supply process, it is important to find mechanisms to reduce costs in this sector. The middle class, which comprises a larger percentage of the population and is able to provide housing to some extent, may therefore be able to access adequate housing by reasonably reducing housing costs. Therefore, the present study intends to reduce the cost of providing housing for the middle class by analyzing and examining strategies to reduce construction costs and by providing an appropriate model. In this study, first concepts such as affordability housing and various methods of providing housing in Iran and their policies have been described and studied. Then, the background of global experiences and researches in the field of affordable housing through reducing construction costs has been done. In the following, the concepts, housing construction costs and factors affecting it and housing construction costs are defined, as a result of which construction costs were classified into three stages: hardening, joinery and facilities. In addition to this classification, it was observed that each of these categories includes cost factors on materials, manpower and equipment and machinery. Therefore, these three factors were used to examine strategies to reduce housing costs. Solutions in this field were collected using library studies, which after summarizing and analyzing them, strategies were obtained that can be used to reduce the cost of housing construction. The strategies obtained included proper planning and scheduling before the start of the project and its maximum observance during the construction process, use of capacities inside and closer to the site, simplification in the design and implementation phase. Also, from the results of reviewing housing policies and experiences in the country and abroad, it was concluded that to reduce the cost of housing construction, it is necessary to have a comprehensive and different view of this issue. Therefore, while observing different and comprehensive strategies and strategies, a model for providing affordable housing was presented, which includes the construction of housing in a gradual way. Cost reduction strategies have also been used to determine its characteristics.

- مسكن - سيستم هاي ساخت – طبقه متوسط – كاهش هزينه ساخت - هزينه ساخت -

- Housing - Constructing Systems - Middle Class - Reduction of Construction Cost - Construction Cost -