23850

تحليل اثرات كاربري هاي تجاري بزرگ مقياس به منظور ارائه دستور العمل هاي برنامه ريزي براي حوزه پيرامون موردهاي مطالعاتي مجتمع هاي ارگ تجاري، پالاديوم، مگامال، كوروش و تيراژه

كارشناسي ارشد

برنامه ريزي شهري

مهر 1399

دكتر رضا خيرالدين

دانشكده معماري و شهرسازي

در چند دهه اخير تغييرات فضااايي ناشااي از ايجاد و گسااترش كاربري هاي تجاري در شااهرها، نقش برنامه ريزي فضايي را در شهر و شهرسازي دو چندان كرده است و كاربري تجاري را به عنوان يك عامل اثرگذار در عرصه شكل دهي به شهرها مطرح ساخته است. تلاش روزافزون بشر براي رفع كالاهاي مورد نياز به خصوص در شااهرها، منجر به اشااغال زمين شااهري و ايجاد مراكزي چون مغازه و خرده فروشااي ها گرديد. به دنبال تكامل اين مراكز در قرن 20 ميلادي، ساااوپرماركت هاي زنجيره اي شاااكل گرفتند و در ايران در دهه 70 شاامسااي مراكز خريد و در دهه 90 شاامسااي مال ها و مگامال ها با نقش فراغتي ظهور كردند كه جاذب جمعيت شااهري از مناطق ديگر شاادند. اين امر نه تنها تأثيراتي بر زندگي ساااكنين و منطقه پيرامون خود داشت، بلكه اقتصاد و فعاليت خرده فروشي شهري را تحت تأثير قرار داد. چهره تهران از اواخر سااال 1391 تاكنون، تحت تاثير تغييراتي كه تقريبا از سااال 1389 در نوع پروانه هاي ساختماني صادره از طرف شهرداري به وجود آمد، عوض شده و در منظر جديد شهر، برج هاي چندمنظوره غيرمسااكوني در حال تبديل شاادن به يكي از المان هاي اصاالي پايتخت هسااتند. در تهران مدت نه چندان » م سكوني « كوتاهي ا ست كه روند سرمايه گذاري هاي ساختماني تو سط بخش خ صو صي از م سير قديمي سازي شده است. » مال « سازي وارد شاخه جديد هدف پژوهش حاضااار بررساااي تاثيرات پنج مركز تجاري بزرگ مقياس ارگ، پالاديوم، كوروش، مگامال و تيراژه 2 بر محيط پيرامون و ساااكنين آن و همينين رتبه بندي اين مراكز بر اساااس ميزان تاثيرگذاري آنها است. روش تحقيق توصيفي-تحليلي و مقايسه اي از نوع توسعه اي-كاربردي است. جامعه آماري اين پژوهش ساكنين و كسبه محدوده اي به شعاع 300 متر پيرامون هر يك از مراكز تجاري، كه سابقه سكونت آن ها به قبل از احداث مراكز باز ميگردد، مي با شد. با توزيع تعداد 76 پر س شنامه در هر يك از محله هاي عامل )در مجموع 380 پرسشنامه(، داده هاي مورد نياز پژوهش جمع آوري شده است. شاخص هاي تحقيق در سه بعد اقتصااادي، اجتماعي-فرهنگي و محيطي طبقه بندي و در نرم افزار Spss با اسااتفاده از آزمون t-test تحليل شااده اساات. نتايج حاصاال از پژوهش، اثرگذاري هر يك از مراكز منتخب را در شاااخص ها و ابعاد مختلف با جهت و شااادت متفاوت نشاااان مي دهد. همينين اين نتايج بيانگر تأثيرگذاري منفي مال هاي پالاديوم، كوروش، تيراژه 2 و ارگ )به ترتيب از زياد به كم( و تاثيرگذاري مثبت مجتمع مگامال اكباتان مي باشاااد. در ضمن بعد محيطي بي شترين تأثيرپذيري منفي را ن سبت به ساير ابعاد تحقيق دا شته ا ست. در نهايت براي كاهش تاثيرات منفي پيشنهاداتي در چهار بخش محيطي، اقتصادي، برنامه اي-مديريتي و اجتماعي-فرهنگي ارائه شده است.

1400/03/22

Analyze the effects of large-scale commercial land uses to provide planning guidelines for the surrounding area. Case studies: Arg Tejari, Palladium, Megamall, Kourosh and Tirajeh2 complexes

10/22/2021 12:00:00 AM

In recent decades, spatial changes of the creation and expansion of commercial land use in cities have doubled the role of spatial planning in form and literature, and also, has introduced commercial land use as an effective factor in forming the cities. Human efforts to gain their required goods and in cities led to the occupation of urban land and the creation of centers such as shops and retail stores. Following the evolution of these centers in the 20th century, chain stores were formed and in the '70s of Iran, shopping centers and in the '90s, malls, and megamalls with leisure roles appeared which attracted the urban population from other areas. This not only affected the lives of residents and the surrounding area, but also the economy and urban retail activity. The face of Tehran has changed since the end of 2012, under the influence of changes that took place almost from 2010 in the type of building permits issued by the municipality, and in the new view of the city, non-residential multi-purpose towers are becoming the main elements of the Capital. close to a decade, the process of construction investments by the private sector entered the new branch of "Mall" from the old path of "housing " . The purpose of this study is to investigate the impacts of five large-scale commercial centers of Arg, Palladium, Kourosh, Megamall, and Tiraje2 on the surrounding environment and its residents, as well as ranking these centers based on their impact. The research method is descriptive-analytical and comparative-developmental-applied. The statistical population of this study is the residents and employed of an area with a radius of 300 meters around each commercial center, whose history of residence dates back to before the construction of the centers. By distributing 76 questionnaires in each of the operating neighborhoods (a total of 380 questionnaires), the required data were collected. Research indicators are classified into three dimensions: economic, socio-cultural, and environmental and are analyzed in Spss software using t-test. The results of the research show the effectiveness of each of the selected centers in different indicators and dimensions with different directions and intensities. These results also indicate the negative impact of Palladium, Kourosh, Tiraje2, and Arg (from high to low, respectively) and the positive impact of Megamall Ekbatan complex. Meanwhile, the environmental dimension has had the most negative impact compared to other dimensions of research. Finally, in order to reduce the negative effects, suggestions are presented in four sections: environmental, economic, program-management, and socio-cultural.

كاربري تجاري بزرگ مقياس، مال، ارگ تجاري، پالاديوم، كوروش، مگامال اكباتان، تيراژه 2 .

Large-Scale Commercial land-use, Mall, Arg Tejari, Palladium, Kourosh, Megamall Ekbatan, Tiraje2.