26016

طراحي مسكن درآمد تركيبي با تاكيد بر توسعه و تفكيك ( نمونه موردي تهران )

كارشناسي ارشد

معماري-مسكن

30 مهر 1400

دكتر ميترا غفوريان

معماري و شهرسازي

تغييرات درآمد خانوار، قيمت مسكن و اجاره‌بها برآيندي را رقم زده كه تعادل بين درآمد خانوار و هزينه‌هاي سكونت را به ويژه براي اقشار كم درآمد در ايران بحراني كرده است. در حال حاضر سهم مسكن در سبد هزينه خانوار ايراني به 34 درصد افزايش يافته است؛ در حالي‌كه اندازه متعارف آن در سطح جهاني حدود 25 درصد است. اين شاخص در بين گروه‌هاي پايين درآمدي تا حد 40 درصد نيز افزايش يافته است. يكي از راهكارهايي كه دولت براي حل اين مشكل مورد اتخاد قرار داده است، طرح مسكن اجتماعي مهر در حاشيه شهرها ميباشد. وليكن بنظر مي رسد استفاده از مسكن مهر و ساير مساكن دولتي خارج از شهر براي افراد كم درآمد، منجر به محروميت اين افراد از فرصت هاي برابر همانند برخورداري از مدارس خوب و تجميع شهروندان كم درآمد در يك نقطه و آسيب هاي ناشي از آن شده است. از اين رو، با توجه به ضرورت اين موضوع در پژوهش حاضر به بررسي عوامل موثر در طراحي مجموعه مسكوني شامل افرادكم درآمد و درآمد متوسط با توجه به زيرساخت اجتماعي تحت عنوان مجموعه مسكوني درآمد تركيبي به جهت كاهش اختلاف طبقاتي و افزايش تعاملات اجتماعي پرداخته شده است. رويكرد اتخاذ شده براي طراحي، مسكن تركيبي توسعه و تفكيك مي باشد چرا كه امروزه با تغيير الگوي زندگي و ساختار خانواده ها نياز افراد به فضاهاي مسكوني در بازه هاي مختلف در حال تغيير مي باشد و به اين ترتيب خانه ديروز يك خانه مناسب براي فرداي افراد نمي باشد.از اين رو، اتخاذ رويكرد توسعه و تفكيك تغيير شرايط ساكنين را با كمترين هزينه و كوتاهترين راه نه تنها فراهم مي آورد، بلكه دامنه وسيعتري از نيازهاي ساكنين را پاسخگومي باشد. فلذا، در پژوهش حاضر نخست با روش تحقيق كتابخانه اي به بررسي مسكن درآمد تركيبي و مفاهيم توسعه و تفكيك پرداخته شده است. در ادامه به منظور اولويت بندي و تعيين مناسب ترين معيارهاي توسعه و تفكيك از روش فرآيند تحليل سلسله مراتبي استفاده شده است و در اين راستا از نظر متخصصين و صاحب نظران عرصه طراحي مسكن بهره برده شده است تا بتوان به شناسايي مناسب ترين معيارهاي توسعه و تفكيك براي طراحي در منطقه 11 تهران پرداخته شود. نتايج پژوهش حاكي از آن است كه در اولويت بندي معيارها، توسعه در طراحي معماري به عنوان مهمترين معيار شناسايي گرديد و سپس ساير معيارها توسعه در طراحي مبلمان، تفكيك در طراحي معماري و تفكيك در طراحي مبلمان به ترتيب در جايگاه هاي بعدي قرار گرفتند.

1400/11/18

mixed-income housing design with emphasis on development and segregation

10/22/2022 12:00:00 AM

Changes in household income, housing prices and rents have resulted in a crisis that has made the balance between household income and housing costs critical, especially for the low-income groups in Iran. Currently, the share of housing in the Iranian household expenditure basket has increased to 34%; While its normal size in the world is about 25%. This index has also increased up to 40% among the low-income groups. One of the solutions that the government has adopted to solve this problem is the Mehr social housing project on the outskirts of cities. However, it seems that the use of Mehr housing and other government housing outside the city for low-income people has led to the deprivation of these people of equal opportunities such as having good schools and gathering low-income citizens in one place and the resulting damage.Therefore, due to the necessity of this issue in the present study, the effective factors in designing a residential complex including low-income and middle-income people with regard to social infrastructure under the title of mixed-income residential complex to reduce class differences and increase social interactions. The approach adopted for design is a combination of housing development and separation, because today, with the change of life pattern and family structure, people's need for residential spaces in different periods is changing, and thus yesterday's house is a suitable house for tomorrow's people. Therefore, adopting a development approach and segregating the changing conditions of the residents not only provides the lowest cost and the shortest way, but also responds to a wider range of residents' needs. Therefore, in the present study, first, the library research method and the concepts of combined income and the concepts of development and segregation have been studied. In order to prioritize and determine the most appropriate criteria for development and separation, the method of hierarchical analysis process has been used and in this regard, the opinion of experts in the field of housing design has been used to identify the most appropriate criteria for development and separation. To be designed in District 11 of Tehran. The results indicate that in prioritizing the criteria, development in architectural design was identified as the most important criteria and then other criteria of development in furniture design, separation in architectural design and separation in furniture design were placed in the next positions, respectively.

مسكن در آمد تركيبي , انعطاف پذيري , توسعه، تفكيك

mixed-income housing , development and segregation , flexibility